Dit onderzoek, uitgevoerd in opdracht van de City Deal Energieke Wijken, biedt nieuwe inzichten in wat deze groep nodig heeft om woningen te verduurzamen.
 

Waarom is dit belangrijk?
Particuliere huurwoningen maken een aanzienlijk deel uit van de woningvoorraad in Nederland, maar blijven vaak achter op het gebied van verduurzaming. In Vinkhuizen, waar veel woningen in handen zijn van particuliere verhuurders, is dit een uitdaging. Zonder isolatie lopen huurders risico op energiearmoede en blijven klimaatdoelen buiten bereik.

Belangrijkste bevindingen
Het onderzoek toont aan dat particuliere verhuurders wel willen verduurzamen, maar vaak drempels ervaren:

• Onzekerheid door nieuwe wetten (zoals de Wet betaalbare huur en box 3-belasting).
• Gebrek aan inzicht in kosten, baten en subsidiemogelijkheden.
• Goed verhuurderschap blijkt een belangrijke motivatie; verhuurders hechten aan een goede relatie met hun huurders en willen bijdragen aan wooncomfort.

Twee verhuurders, "Fred" en "Anita", kregen een concreet financieel overzicht (businesscase). Dit maakte duidelijk dat verduurzaming rendabel kan zijn dankzij waardestijging van de woning en beperkte huurverhogingen.

Uitdagingen en morele vragen
Het onderzoek brengt ook ethische vragen aan het licht, zoals:

• Is het eerlijk om publieke middelen in te zetten voor verhuurders die er financieel van profiteren?
• Hoe waarborg je betaalbaarheid voor huurders, zonder hen met te hoge huren op te zadelen?

De gemeente Groningen ziet hier een balans tussen duurzaamheid, solidariteit en woonzekerheid als cruciaal.

Aanbevelingen

1. Ondersteuning: Bied verhuurders begeleiding bij verduurzaming en richt een steunpunt in voor huurders.
2. Maatwerk en rechtvaardigheid: Zorg voor eerlijke verdeling van kosten en baten met oog voor huurders met lage inkomens.
3. Opschaling: Start kleinschalig en leer van ervaringen voordat de aanpak breder wordt toegepast.
4. Handhaving: Ontwikkel instrumenten om verhuurders die niet meewerken aan verduurzaming aan te spreken.

Conclusie
De aanpak in Vinkhuizen laat zien dat samenwerking, maatwerk en duidelijke financiële inzichten noodzakelijke voorwaarden zijn om particuliere verhuurders bij de energietransitie te betrekken. Door barrières weg te nemen, zet de gemeente Groningen een belangrijke stap richting een duurzame, eerlijke woonomgeving voor alle inwoners.